南京六合区放松限购，周边区域限购陆续放开，南京房价会有怎样变动？求专家分析~

近期，南京六合区主动松绑楼市购房政策，尤其是利好非本市户籍人口在六合区购房。南京市六合区，拥有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，即可在六合区开具购房证明并购房，不需要工作证明。在2017年南京六合、溧水、高淳三个区加入了楼市调控的队伍，限制了非本市户籍购房者需要提供近三年内连续24个月社保或个税记录才能买房。

2019年以来，各大城市的楼市政策似乎都是画风一转，在迎合“一城一策”的同时逐步对“人才”放开了购房的门槛。在南京六合放开限购的同时，天津两个科技园区也放开了各自对于非本市户籍人口的限购政策。可以说二线城市在楼市调控不断收紧之后，还是逐步从城市外部区域开始放松对于购房的管控了。因为不论是大专学历有居住证的南京放松限购还是非本市户籍无条件购买首套房的天津政策松绑，都可以让非本地户籍人口轻松在当地买到首套住房。实际对于楼市的刺激作用是一定存在的。

再说回南京，南京在今年下半年以来已经陆续对高淳、六合都对楼市限购的政策进行了调整。其实对于楼市限购的调整来说，如果单纯是放开本市居民的购房需求，也许影响还小一些。但是对于非本地户籍人口放开限购，虽然是非主城区区域，但对于楼市的正向刺激一定存在。政策一放开也会带来区域内开发商和中介的通力合作，促进区域内的房价上涨是一点问题都没有的。相比高淳的楼市松绑来说六合的松绑政策更大一些，高淳相比六合距离市区更远，六合与市区一江之隔可以说是在南京购房六合境内也有很多非常不错的位置可以选择。

虽然目前楼市松绑都是根据“因城施策”的调控方向来的，但是放开限购就是对楼市的正向刺激，不论是为了人口还是劳动力，最终都会对楼市产生影响。不过六合此次放松限购之后影响的区域并不会很大，虽然对房价有所刺激，但只要房价波动不大就不会对周边区域的定价造成影响。

楼市调控不断收紧，开发商一侧也遇到压力，所以“因城施策”“一城一策”对于楼市的重新调整也更像是在为当地的房地产产业解决实际的问题。

谢邀，今天起得比较晚，打开朋友圈就看到有人在发关于六合放松限购的消息，小图配得是个大大的感叹号，当时以为又是那种骗点击的假消息，就没在意，不过稍晚便确认了这个消息来源的真实性，六合确实是松绑限购了。

六合总体面积不小，由原大厂和六合合并而成的如今的六合。地理位置在南京的市西北处，由于大厂和南京浦口区相连接，因此在江北新区的规划中大厂也在江北新区的规划范围内，而此次的限购松绑针对的地区还是在传统意义上的六合。六合由于一直不在传统的南京核心行政区域内，故而房价常年属于是南京的洼地，相比现在南京近3万的均价，六合区的均价不过1.5万左右。因此2017年六合被纳入限购范围就一度引发了一定的争议，本身其外来购房需求就不是很大，与南京其他区域一同套上限购的大锁，反而不利于这个发展水平相对落后的地区去吸引外来人才，而限制房地产买卖交易转手也对六合区的财政收入以及经济发展有一定程度的影响，因此此次六合开放限购应该算得上是针对南京全城调控中的又一次微调。

之前，南京的高淳区限购就有放松的动作，同为远离核心区域的远行政区六合，跃跃欲试积极跟上也是可以理解的，而之所以能够通过也是因为本来就没有必要限购的区域去搞限购造成的实际影响或许弊大于利，不如在指定范围内部分放开让他自己发展一段时间为好。

本次六合限购放开，可以说是又一次房产销售行业的网络文艺汇演，大量的中介及行业人员，在朋友圈异常活跃别出心裁确实让人忍俊不禁，确实毕竟这次开放限购里，有两个关键词是可以用的，“南京”和“限购放开”。将六合限购放开等同于未来南京限购可能会放开是不切实际的纯属瞎蹭热度。南京作为中国具有高房价代表性的城市之一，排出政策等因素在内，还有南京老百姓包涵广大购房者对于南京房地产长期以来的看多态度，越限越买一直以来是南京楼市中很流行的词，南京的市民本身对于南京市特别是传统的核心几大区的定位要远高于南京在中国的实际地位，普遍信任房产的保值属性，相信城市未来的发展将会越来越好，是构成南京市民购房信心的重要因素之一。其本身集中了全江苏省最优的科教文卫资源，又辐射安徽以及江苏大部分城市掌握了这些区域的人才流量入口，南京本身购房需求的自然增长一直存在，而库存和供应只能说刚好够用，南京如果全面放开限购房价必定如开闸放水般全面高涨，你永远不清楚这个城市的老百姓有多熟悉政策和市场。

因此，南京本地行政区，维持现行的调控政策并且中长期不变的可能性会一直存在，且远高于他开放限购的可能，直到今年8月份，南京才好不容易出现了二手房成交量的回落，房地产市场才刚有一点稳定的迹象，我也是难得几年内第一次听中介的人主动说市场不好，这说明调控政策的影响边际开始真正起作用了，房价终于将进入一个实实在在的稳健期，这对于广大非炒房的购房人都是好事情，既然是对大部分人好的事情为什么要变呢？而六合的开放限购想要影响到南京核心行政区现在的房价稳定大趋势是不可能的，只能说，南京施行现行调控政策不变，会让一些人的即时需求流向六合，为已经很饱和的核心行政区减减压，帮助六合去库存提振市场，仅此而已。

2019年10月15日突发消息：南京六合继高淳区后，再度放开了限购。

今天起，在南京有居住证，大专学历的外地人也可在六合开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税！

六合不动产登记中心的工作人员表示：

“政策是新出来的，最新政策是只要是有大专学历的外地人，提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。但该购房证明只限于在六合区内购房。”

@一文 用下图为大家六合限购政策放开后的买房条件：

对于提问者说到的六合放开限购，会对南京房价产生什么样的变化，@一文 先给出结论：

六合放开限购，对南京主城区房价影响不大。

下面再给大家一步步分解何以得出这个结论。首先是为什么是六合放开限购？

综合来看，六合限购放开对南京房价短期影响不大。

首先，六合限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果，且调控的主旨在于引进人才，平衡区域发展。此次放松限购属于同一城市不同区域采取差别化调控措施，以各区域实际情况为基础，进行更加精准高效的调控。

其次，整体而言，无论是新房还是二手房，南京供应量都比较大，除非人口达到非常大的量级，不然难以撼动稳固的房价体系。比如之前南京下调落户门槛，也未对南京房价造成剧烈变动。

最后，南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化。因为从楼市周期来看，一般到金三银四才能出现回暖迹象。

毫无疑问，只要我们知道为何有限购政策就能够自然而然的得出放松限购后带来的房价变化了，房价升高是此中应有之意，从题目来看，首先是南京的六合区，这里的房价肯定在近段时间有一个升高，同时题目后边也提到了周边区域限购会陆续放开，可以预见到的是随着政策的实施，这些地区的房价也会水涨船高，但是，题目的最后南京的房价，南京的房价是包含六合区在内的是一个市辖区，而且我们可以发现类似高淳、六合这些放松限制的区的地理位置，南北对望，其他中心区域的变动还是有待商榷；

可以说现在类似南京这样较强的城市，里面的各个区域的楼市调控进入精准调控阶段，

我们甚至可以提出一个区一个房价一个政策的口号，也许大家不是很能深刻感受到中心城市对人才的吸引力，在同等条件下，边缘城市永远是靠边站的角色，在南京的六合区此次限购放松旨在分担中心区域溢出的多余可能流失的人才，以及消化不断增加的房子；

在九月份南京的房价平均在24000元，主要拉低平均水平的也是这几个边缘区域，此中的实际情况是：整个南京同一种房价政策，整个南京从南到北总共有150多公里的距离，因为位置关系，大多人买房都集中在中心区域，反正是同样或者类似的政策，还不如到中心区域去，导致中心区域房源短缺，且房价持续上升、周边库存增多，后劲不足，同样的，也导致了一部分人才外流，本次放松限购，能够很好的在整体解决方面的问题，可以说是多赢的局面；

要说南京的房价变化唯一不好的就是平均房价将有一个大幅度的提升，同时也多提一句，我认为南京11个区，限购政策的放松不会超过三分之一。

感谢邀请回答这个问题，南京六合区放松限购应该是今年6月份的一个老新闻了，六合区放松限购的风是跟高淳购房限购条件确实有所放宽有关。直到今天才有明确消息指出南京六合区放松限购了，不过话又说回来，就算放松了对于南京房价也不会有多大影响。借此机会简单谈谈我的观察。

图上所示是今年6月份南京六合区放松限购的消息，直到今天（10月15日）才有官方解释出台。这里需要说的一个观点的：哪怕是南京周边区域限购陆续放开后，也很难对于南京的房价有什么影响。几点观察：

就拿南京来说，基本上南京的主要人群都集中在主城8区，像六合、溧水和高淳基本上就是远城区存在。通过上图可以看到远城区基本上对于南京本地户籍的居民是不限购的，为何会有这样的政策？其实就是为了转移市区人口，解决主城区城市病的问题。其实不仅仅是南京，包括其他不少省会城市都有类似的限购政策，主城区严格限购但是远城区（或者郊县）不限购。

第二、南京主城区的房价已经不低了，未来有上涨潜力的也只有远城区。

图上所示，就是南京新房价格走势图，看似南京目前的房价均价不过19000元左右；但是主城区的房价已经很高了，跟大家分享一下：江宁10月新房均价 23892 元/m²、浦口10月新房均价 25190 元/m²、栖霞10月新房均价 24886 元/m²、建邺10月新房均价 42500 元/m²、雨花台10月新房均价 29893 元/m²、鼓楼10月新房均价 40122 元/m²、玄武10月新房均价 28400 元/m²、秦淮10月新房均价 45964 元/m²；可以说除去六合、溧水和高淳的房价还在1万多之外，其他区域的房价已经很高了。大家可以考虑一个问题，在南京远城区购房但是不落户的是哪类人？答案其实只有一个：落不了户（或不愿意落户）或投资者。为什么这么说？南京这样的城市想落户的人是大把的，虽然说南京的落户政策相对比较宽松，但是南京不乏大量学历或者工作不符合落户条件的外来者，而远城区的房产就是为这部分人准备的；当然也有看好南京远城区未来发展的投资者，这部分是不会为了一套房产而动迁户口的念头的。

第一、对南京房价均价影响比较大的还是集中在主城区（8vs3），主城区的房价只要稳定，整体的房价也就是稳定的。

南京六合放开限购消息一经传出，备受购房者关注。到底会对房价带来什么影响呢？放在全国范围内具有什么意义呢？我们简单来分析一下。

根据媒体报道确认，南京六合区放开限购属实，但不包括属于江北新区管辖的大厂板块。这是自今年6月份南京另一个远郊区高淳放开限购后的第二个区域。六合区纳入限购还要追溯到2017年3月份，包括六合在内的几个远郊区域一并纳入南京地区的限购范围内。由此前需提供近3年内累计2年社保或个税证明，调整为，只需要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可取得购房资格。

南京取消限购的主要原因是什么？笔者认为有以下两个方面原因：

1.从新政策内容可以看出，对学历提出了要求，这是南京发展的必然要求。南京作为强二线城市，受制于地域面积和人才流入瓶颈，这些年南京加大了首位度建设，对人口流入，特别是高层次人才流入提出更多目标。我们知道，南京地域面积只有6000多平方公里，只相当于兄弟城市杭州的零头，南京没有一寸土地是多余的，现在南京主城区发展趋于饱和，急需把新进人口和产业往郊区疏导。

2.自2016年国庆以来，本轮楼市调控政策相继出台均是源于楼市持续火热，其目的是让楼市降温，让市场回归理性。本轮楼市自去年下半年以来，主要城市相继降温，南京也不例外，二手房市场成交量处于低位。在市场趋稳的前提下，为政策放松提供了基础。如果说南京主城区销售还不错的话，那么远郊区域住房销售则出现了一定压力。因此，放松远郊区域的调控，不会出现市场明显过热情况。

限购放开，对南京房价有什么影响？

不可否认，限购放开让一些新进刚需购房者能够立即拥有购房资格，会吸收一批新鲜购买力，对当地的住房销售有一定的推动力，加之房产中介等机构借力宣传，可能会出现一波购房小高潮，但相信很快又会趋于平静。原因在于一些购房者往往会对“稀有”的资格觉得更珍惜，现在放开了，反而不会那么着急买房了。此外，在南京楼市，乃至全国楼市都趋于稳定的大环境下，局部远郊区域的放开不会对楼市或者房价产生较大的刺激作用。所以，本次六合区限购放开，对南京的楼市影响非常小，而南京的楼市及房价需要放在自身城市的长远发展和全国楼市的大环境下来分析和判断。

最后，还是那句话，对于南京这样的城市，刚需买房还是要趁早。至于区域板块，还是要根据自己的资金实力来选择，一分钱一分货大概率不会错的！

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十一刚过，南京就爆出这样的猛料，难道是传言中的给房地产释压开始兑现？

查询过南京的最新成交数据，二手房成交均价3.23万元/平方米，环比上升10.54%；新房在售222个楼盘，均价2.40万元/平方米，市场扭曲明显。

让我们看看能有什么发现：

1、有网友爆料，“南京六合区的限购其实就是装逼”，不知有何内情？

2、南京市六合区近日相继获得“全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第77名”、“2019年度全国科技创新百强区”和“2019年度全国新型城镇化质量百强区”称号，获此殊荣的区县，相信其财政能力还是有一刷刷子的。

3、从研究人员发布的全国主要城市土地财政依赖度依赖度排名看，南京市位居前十之列，调控以来属于被重点关注的城市，新房价格指数从2019年1月以来维持在1773-1796之间窄幅向上波动，显然属于市场稳定之列。

......

结合上述信息，大致可以得出如下三种可能性：

1、六合区放松限购，剑指土地财政释压；

2、本来热度就不高的房市，去掉那层遮羞布，恢复市场本来面目；

江苏六合一村民家小狗叼回怪鸟，民警立即赶往现场，到底是什么

你这个人好奇怪，你的这个问题不去问知情人，发到头条问有谁知道，有冮苏六合一村的人看到吗？也没看到民警公布图片，你即然知道了这事，就应该去那个村里去问。无厘头的问题！

南京市六合区有哪些玩的景点

1、金牛湖风景区：享有“南京西湖”之美称，金牛湖四周有金牛山、癞牛山、牛屎山、团山、冶山、尖山群山环抱，湖水碧绿水清如镜、宛如一块碧玉镶嵌在群峰之中，是南京市自然保护区和金陵四十景之一。

2、南京石柱林风景区：又名桂子山石柱林，桂子山方圆0.2平方公里，高52.6米，其东侧为玄武岩，石柱林即发育于玄武岩中。

3、冶山国家矿山公园：南京冶山国家矿山公园紧临金牛湖风景区、桂子山石柱林风景区，是新金陵四十八景之一（冶矿探幽）”之称。

4、南京平山森林公园：南京平山森林公园林木覆盖率85%以上，交通便捷，区位优势非常明显。用“山中有水、水中有山、洼中有洼”来形容平山内的山水一点不为过，这里有七山八湖，山与湖相连，山中又披满了绿色植被，万亩松林圈起了茶园，茶园边上还有座茉莉花园，登山玩水、品茶赏花、听阵阵松涛声，在天然氧吧中游乐。由吴京、余男、斯科特·阿金斯等人主演的现代军事战争电影《战狼》，平山森林公园是主要取景地。

5、止马岭森林公园：止马岭，又名芝麻岭，位于南京市六合区竹镇，毗邻安徽省来安县长山，为苏皖两省界山，周围万亩林地，草木茂密，山幽林静，各种飞禽走兽出没其间，一派原始风光，为苏皖两省自然保护区。

6、桃花岛景区：南京桃花岛位于南京市六合区竹镇镇三星村，被称为南京的“江北后花园”，集观光旅游、民俗风情、休闲度假为一体，

7、太子山公园：位于南京市六合区沿江工业开发区，绿地率75%，周长1.5公里，园以山为名，是一个以植物为主的综合性公园。

8、凤凰山公园：交通便利，附近有凤凰山公园地铁站，属于小众景点，公园不大，由于在闹市区，人气还是很旺。

9、瓜埠山景区国家地质公园：整体名气不如同在六合的桂子山地质公园大，但是绿化和道路都做得很棒。

南京可游玩的地方也很多，具体旅游攻略可上【豆伴自驾】自行查看哦~

1、金牛湖景区

　　金牛湖风景区位于南京市六合区东北部，东临历史名城扬州，北与安徽省天长市接壤。金牛湖水域面积25000亩，是南京市最大的人工湖泊，湖水始终保持着地表水II类以上的国家标准，可直接饮用。森林面积12000亩，植被覆盖率达96%。良好的生态环境，使金牛湖享有“天然氧吧”的美称。

　　金牛湖人文底蕴深厚，有关于明朝开国皇帝朱元璋的美丽传说，有始建于明朝万历年间的金光禅寺，有传承了二千多年的铁矿冶炼工艺，有浑然天成、神态各异的金龟探海、神鱼戏水、情人石等十多处自然景观，更诞生了有中国“第二国歌”之称的世界经典名曲《茉莉花》。

　　地址：六合区龙津南路103号

　　推荐阅读：南京金牛湖风景区景点有哪些（附介绍）

　　2、金牛湖野生动物王国

　　南京金牛湖野生动物王国位于风景秀丽的金牛湖西岸，占地1608亩，是集动物逗趣、科普教育、精彩演艺、自然观光为一体的综合旅游度假园区，园区分为步行区和自驾区两大部分，来自世界各地300余种、万余只珍稀野生动物隐藏其中。详见>>>南京金牛湖野生动物园游玩攻略。

　　3、冶山国家矿山公园

　　南京冶山国家矿山公园位于南京市六合区，紧临金牛湖风景区、桂子山石柱林风景区，是新金陵四十八景之一（冶矿探幽），有“华夏冶铸第一山”之称。南京冶山国家矿山公园以矿业遗迹景观为主体，即吴王谷、塘口、大峡谷、仙人洞、F8断层、窄轨铁路、蒸汽小火车，井下巷道、井下采掘层面、选矿遗迹等，具有罕见性、独特性、多样性和典型性，不仅是普及地质知识的良好课堂，也是一部再现矿山开采的史料。

南京市六合区有哪些玩的景点？六合区，为江苏省南京市辖区，位于南京市北部，长江以北，是全国综合实力百强区、中国民歌之乡、国家东部地区现代工业基地，素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称，因境内有六合山得名。

南京市六合区好的景点有：灵岩禅寺、金光禅寺、大士禅林、方山国家地质公园、止马岭森林公园、招贤禅寺、长芦崇福禅寺、南京平山森林公园、冶山国家矿山公园、南京金牛湖等。

1、灵岩禅寺，位于南京市六合区雄州街道灵岩山上，始建于唐朝咸通年间，初建时有禅义法庭、无梁殿、观音殿、灵岩寺碑等，迄今已有1200年的历史。

2、金光禅寺，座落于南京六合区风景秀丽的金牛湖畔金牛山上，是一座具有千年历史的古老寺院。原名观音禅院，因古时寺内供奉的观音圣像灵验异常，俗呼古观音堂。唐宋元明各朝代多有兴废，清朝光绪年间再次重建。

3、大士禅林，位于南京六合区珠江镇东南方向约1公里处，濒临滁河，交通便利，环境优美。大士禅林原名大士庵，始建于清光绪十四年（1888年），距今已有100多年的历史。

4、方山国家地质公园，位于南京市江宁区方山镇丽泽路。方山地质公园是以汤山猿人洞、地质剖面、温泉、新近纪火山为主题的综合性地质公园，分汤山园区和方山园区，总面积38.4平方公里，主要地质遗迹面积18.4平方公里。

六合区是南京市的北大门，素有“京畿之屏障、冀鲁之通道、军事之要地、江北之巨镇”之称。是“天赐国宝、中华一绝”雨花石的故乡，中国民歌《茉莉花》的发源地。六合历史悠久，根据考古和地质工作者、专家的发掘、考证，在距今约一万年前就有原始氏族村落。六合古称棠邑，西周灵王元年（前571年）置邑，是中国最早建城的城邑之一。古老文明的六合，2000多年前就见诸史端，历史悠久，经济繁荣，民风淳朴。

六合区的景点有南京金牛湖景区，堪称“江北第一景”，是南京市最大的人工湖泊，也是一块环境优美、生态系统良好的净土。景区湖岸曲折，沿湖青山环抱，湖上白鹭成行，是市民郊区度假、游客观原始自然风景的首选地之一。

景点分布：

　　景区分为中心服务区、银牛山景区、金牛山景区、沙滩休闲区、湿地生态旅游区、铜牛山景区、湖心岛游览区、水上乐园区和滨湖休闲度假区。内有喜客泉、石床、百鸟园、白鹭林、生物馆、鲤鱼上山、八哥笼、金龟探海、吻石、仙人洞、放牧亭、猕猴园、茶园、金光禅寺、敬香炉、纪念碑等主要景观。特别是金牛山的怪石，颇具观赏性；而松树和水杉等植被也营造了良好的自然环境。金牛湖的水质清澈，以银鱼为主的水产资源也是景区的一宝。

景区资质：　　国家4A级景区。

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1.首先进入手机app界面，找到设置进入。2.在设置界面，点击上面的用户，如下图所示。3进入用户界面，点击icloud选项进入。4.在icloud界面，点击icloud云备份进入。5.进入icloud备份界面， 将备份开关打开。6.系统提示开始备份，点击好，如下所示。7.系统开启备份成功，点击立即备份，系统开始自动备份了，如下图所示。8.在将手机上的数据和设置抹除后，重启手机，进入到“应用与恢复”界面，点击“从iCloud云备份恢复”。

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这个问题我只用一个字回答“钱”。

晚上十点钟以后，正是夜深人静，也是时间自由的时候，大把打发时间的男人在网上闲逛，女主播正是抓住这个时间段，利用身体或语言的某方面优势，引诱观众给她们刷礼物，甚至她们对礼物刷的多的游客私信加好友，由此获得更多的收入。

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济公救民特玛诗

济公网站新开启，

扶弱救民特玛诗。

洒遍人间施大爱，

慈悲为怀送良知。

济公(1148年-1209年)，汉族民间信仰之一，旧时冰窖业、杂技业所崇拜的行业神只。济公原名李修缘，南宋高僧，浙江省天台县永宁村人，后人尊称为活佛济公。他破帽破扇破鞋垢衲衣，貌似疯颠，初在国清寺出家，后在杭州灵隐寺居住，后住净慈寺，不受戒律拘束，嗜好酒肉，举止似痴若狂，是一位学问渊博、行善积德的得道高僧，被列为禅宗第五十祖，杨岐派第六祖，撰有《镌峰语录》10卷，还有很多诗作，主要收录在《净慈寺志》、《台山梵响》中。懂中医医术，为百姓治愈了不少疑难杂症。他好打不平，息人之诤，救人之命。他的扶危济困、除暴安良、彰善罚恶等种种美德，在人们的心目中留下了独特而美好的印象。"酒肉穿肠过，佛祖心中留"是济公活佛流传下来的一句话，但是大家仅知"酒肉穿肠过，佛祖心中留"(这句话几乎成了很多人为了口福，贪嘴吃肉的理由和借口。甚至有些人见到学佛人吃素，则说:"何必执著，佛都说了酒肉穿肠过，佛祖心中留"。这种说法贻害匪浅，使很多人混淆了圣凡、德性和修德，是邪见。)，却不知济公活佛还有后一句"世人若学我，如同进魔道"他曾说:"学我者下地狱。